Immobilien

Der Erwerb einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der bedeutensten Transaktion ihres Lebens.

Neben dem monetären Wert ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie häufig auch mit hohen Investitionen und der Aufnahme von Darlehen verbunden.

Wir fungieren als neutraler Vermittler zwischen den an dem Vertragsschluss beteiligten Personen und helfen bei der Erstellung und dem Vollzug Ihres Kaufvertrages. Damit Sie keine übermäßigen Risiken eingehen müssen, achten wir bei der Vertragsgestaltung darauf, für alle Beteiligten den sichersten Weg zu finden.

Eine unserer wichtigsten Funktionen beim Immobilienkauf ist der Schutz der Interessen des Verkäufers und des Käufers. Darüber hinaus helfen wir bei der Vorbereitung und der gesamten Abwicklung des Kaufvertrags. Wir unterstützen Sie von der Vorbereitung bis zu dem Zeitpunkt, in dem der Käufer im Grundbuch eingetragen ist.

Wir finden in jedem Einzelfall die beste individuelle Lösung für Ihren Sachverhalt.

Bitte beachten Sie, dass mit Wirkung ab dem 1. März 2023 ein Barzahlungsverbot beim Erwerb von Immobilien in Deutschland besteht. Wir dürfen den Käufer erst als Eigentümer im Grundbuch eintragen, wenn der Käufer uns von seiner Bank eine Überweisungsbestätigung oder der Verkäufer uns einen Kontoauszug vorlegt, aus dem sich ergibt, dass der Käufer den Kaufpreis auf ein Konto des Käufers überwiesen hat.

Ihr Notar regelt die folgenden Aspekte

• Sorgfältige Prüfung der Eigentumsverhältnisse an der Immobilie
• Absicherung von Käufer und Verkäufer bei jedem Schritt der Abwicklung
• Löschung oder Fortbestehen von Grundpfandrechten
• Eintragung von Finanzierungsgrundpfandrechten Ihrer finanzierenden Bank
• Gewährleistung für Mängel
• Übertragung von Besitz, Nutznießung und Lasten

Bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird, sollte die Finanzierung der Transaktion geklärt werden. Der Käufer sollte mit seiner Bank über die Verfügbarkeit eines Darlehens sprechen und sich eine Finanzierungsbestätigung vorlegen lassen. Der Notar wird dann bei der Festlegung der Fälligkeit des Kaufpreises helfen. Wenn die Einzelheiten der Finanzierung vor der Beurkundung mit der finanzierenden Bank geklärt wurden, kann die Grundschuld oder Hypothekensicherheit nach Abschluss des Kaufvertrags im gleichen Termin unterzeichnet werden.

Um ein möglichst sichere Abwicklung des Kaufvertrages zu gewährleisten, versendet der Notar eine Fälligkeitsmitteilung hinsichtlich der Kaufpreiszahlung, wenn alle noch offenen Voraussetzungen vorliegen. Erst dann ist der Kaufpreis zu bezahlen. Erst wenn die Kaufpreiszahlung erfolgt und durch den Verkäufer bestätigt wurde, veranlasst der Notar die Eintragung des Käufers als Eigentümer im Grundbuch.